房贷利率变化，月供不会立即变化，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额也会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率的话，那么不管房贷利率怎么变化，用户的贷款利率都不会发生变化，月供的金额也会保持不变。
房贷月供是可以申请延期还款的。用户因为特殊原因无法按时归还房贷时，可以向贷款银行申请延期还款。至于具体可以延期多长时间，以贷款银行的规定为准。大部分银行可以延期1-3个月，还有部分银行可以延期更长的时间。延期还款期间，银行会正常计算房利息，同时不算用户逾期。如果用户申请延期还款失败1，就必须要按时还款，否则房贷逾期记录会保存在个人信用报告上，严重影响个人的征信。而用户申请延期成功，则延期的这段时间内可以不用还款，用户有足够的时间去准备还款金额，延期的期限一刀，用户就要一次你高兴还清延期还款期限应还的金额。当然如果人仍然没有还款能力，可以尝试再次申请延期还款。总的来说，申请延期还款需要提交相关的材料给银行审核，审核通过后才有一定的概率延期成功。
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