一、上海经营性抵押贷产品要素
1、贷款额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）
2、利率：最低年华2.8%
3、贷款期限：授信最长3/10年
4、还款方式：①3年先息后本；②10年期每月还千2本金+利息
5、户籍要求：大陆户籍
6、年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）
7、客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（父母、子女、配偶）及兄弟姐妹
二、上海经营性抵押贷企业要求
1、公司注册满1年，持股满半年，股东持股10%以上，法人持股≥1%；
2、公司加个人近半年收入流水达贷款本金50%。
三、上海经营性抵押贷征信要求
1、逾期：近2年逾期次数不超10次，历史逾期无“2”
2、流水：近半年进账合计金额不低于贷款金额的50%
3、负债：总的资产负债率覆盖率要不低于120%，资产负债率=家庭名下总资产/总负债（包括本笔授信）
四、上海经营性抵押贷抵押物要求
1、房屋性质：住宅，住宅性公寓；
2、房龄：住宅房龄35年内；
3、房产要求：
①房产过户满3个月以上；
②产权人可为借款人父母子女配偶、亲兄弟姐妹及配偶、企业主配偶父母、企业其他股东及配偶、企业或关联企业持有；
4、抵押成数：住宅评估价7成，别墅/复式按评估6成，公寓/写字楼/商铺按评估5成。
五、上海经营性抵押贷申请资料
1、个人：身份证、户口本、结婚证、房产证。
2、公司：近半年银行流水、营业执照正本、公司章程、购销合同。
3、其他：需拍照抵押物、经营场所。
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