转贷置换就是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-20年，不同银行的要求不同，年化利率3.6-4.5%浮动，还款方式有先息后本、随借随还、等额本息、3年不归本或10年不归本等选择。
虽然转贷置换有不少好处，但转贷这个事情也并没有那么容易。这里有几项注意事项需要提前了解清楚：
第一：你要知道哪个银行有符合你要求的产品，基本上符合条件的都是经营贷。
第二：你的房子要有房本(涉及到后面办抵押)，而且必须是全款房。如果你的房子还在按揭或者是期房，那肯定是不行的，一定要想办法把房贷还完变成全款才可以。
第三：既然转的是经营贷，那么则意味着需要营业执照。虽然营业执照可以去注册一个，但大多数银行都会要求该营业执照需注册满3个月到一年以上(个别营业可以做新执照)。同时还要看其实体经营地址，以及核查一下你的经营收入流水。因此，申请人需具备上下游的购货合同、销货合同等一些能证明你是在实际经营的资料，同时需证明你有足够的还款能力。
第四：这笔贷款并不会直接打在你的账户，而是放在一个第三方的收款账户里。因此，你还需要找一个第三方账户。
第五：征信情况。很多人以为房贷晚还几天没事。在你毫无贷款计划时，这确实没什么影响。但只要你想贷款，上述的行为将会导致你的征信报告上出现房贷逾期记录。一旦次数过多，即使你有上面的所有资料，仅这一条违规就有可能否决你其他的所有努力。
综上所述，一个人想单独把以上流程完成好确实是不太容易的，而且从大概率来说也难以找到最优的产品。因此，可不妨考虑一下找个专业、靠谱的中介帮忙。
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