转贷置换就是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-20年，不同银行的要求不同，年化利率3.6-4.5%浮动，还款方式有先息后本、随借随还、等额本息、3年不归本或10年不归本等选择。下面就“转贷置换”的几个风险点给大家一一介绍下。
1、营业执照
不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册新营业有限公司执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审……什么都有成本。建议注册个体户就可以，不必开票纳税，你要清楚哪个银行有符合你要求的产品，基本上符合条件的都是经营贷。
2、资金成本
在办理“转贷置换”的途中首先需结清上家银行的尾款 ，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般在1300-18000左右，具体看当地市场。
3、到期还款压力大
经营性抵押贷款存在到期归本的问题。对此，不同银行的产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本和五年到期归本的。
如果资金回笼不及时，则可能出现需垫资归本的情况。垫资就是成本，甚至有时候还会出现归本后复核不通过的情况。不过，有些银行是可以采取计划性归本和流水行归本的，这个需要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了。
4、抽贷风险
如果把款项用到了购置房产或其他违规资金的用途上，一旦被监管查出，则有可能会被银行抽贷。如果你的营业执照被注销，或征信出现异常，也有可能被银行抽贷。
5、续贷风险
相比起按揭，抵押一般期限会短些:三年、五年、十年，万一到期后银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。
6、流程相对繁琐
由于按揭转贷涉及到结清按揭和办理抵押贷款两大环节。一般要经过审核材料、面谈、下户、查访公司、公证、抵押等流程，审批放款时间较长，大概需要15-20天左右。当然，如果客户配合，审批时间会缩短。
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