重庆银行-安居分（房产二押）

一、安居分产品简介

重庆银行房屋二抵产品名叫“安居分”，是一种信用卡分期形式的贷款，归属于重庆银行信用卡部门管理。“安居分”走的是渠道代理模式，也就是外包给中介公司，重庆银行不直接对接客户办理，因此客户自己去重庆银行各网点是无法办理的，只有通过中介办理。

二、安居分产品要素

1、额 度：最高80万

2、利 息：等额本息月利息3.8-4.2厘，先息后本4.2-5.2厘

3、还款方式：等额本金；先息后本

4、期 限：等额本息还款最长10年，先息后本最长5年

5、提前还款：剩余本金3%的违约金

6、提前还款：本金3%的违约金

备注：最终优惠贷款利率将视银行客户资信等审核情况及定价政策而定。

三、安居分客户进件需满足以下条件

♦申请人条件

年龄：18-60 周岁（共有人中含有未成年不准入）年龄未满28周岁的单身主贷人需要父母共借，若已婚，则正常申请即可。

2、限制行业：高危职业不做，比如消防员，高空作业人员，金融行业等（ 公检法可以做，其他只要不是违法黄赌毒都可以进）

3、征信：不做强制要求，当前逾期结清可做（提供结清证明）

近 5 年内无 M4 及以上（信用卡年费除外）

近 1年不能出现 M2

近 2 年内单笔贷款或信用卡不能出现 2 次 M2，6 次 M1，1 次 M3

不出现担保代偿

负债：信用卡使用不超过 50 万（夫妻双方）

信用贷款余额不超过 100 万（夫妻双方）

对外担保余额不超过 200 万（夫妻双方

4、查询:近一个月不超过 10 次，近 6 个月不超过 20 次（除贷后管理)

配偶征信:近 5 年出现 M4 及以上 ,账户状态正常， 近 6 个月查询次数不超过 30 次

户籍：无限制

职业要求：有营业执照的无执照注册时间，营业执照注册（法人、股东、个体都可以），上班族也可以

♦房产条件

房龄：20 年以内(且房龄+贷款年限不超过土地使用年限)

土地性质：出让  划拨（只做电梯房）

房屋类型：只做住宅性质，成套商品房 别墅也做（砖混结构的不做），花园洋房等无电梯，价值高好出手的都可以做。

房本要求: 无持证时间要求（有承租人的，需要签放弃承租协议）

面积：35~450平米    300平认定为别墅

如果房产办理过一押或者按揭的，需要正常还款满12个月，方可正常受理，公积金按揭房二抵可以准入，购买的全款二手满半年可准入。

5、区域：重庆、西安市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央）

6、三方房本：可做三方的房本，但只做直系亲属和配偶

注：  逾期4次的，银行有权强制结清本金 

♦申请人征信拒绝标准

1、账户状态不得有冻结、止付、欺诈、呆账、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人等风险标示，五级分类有可疑、次级、损失。涉诉查询中的“健康权纠纷”、“物业服务合同纠纷”、“婚姻纠纷”、“劳务纠纷”等暂不纳入涉诉拒绝范畴。

2、近5年内不得存在M4(含)以上负面信息(年费除外)。

3、当前不能逾期，12个月不能有M2(含)逾期。

4、近2年内单笔贷款、单张信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3和6次 M1。

5、近1个月内不同申贷机构“信贷审批查询记录”次数超过 10次(含)，近6个月内信贷审批查询记录次数不能超 20次(含)。

6、不能出现担保人代偿。

7、信用卡使用额不超50万;如已婚则以家庭为单位计算。

8、信用/免担保方式贷款余额不超过100万(含)，如已婚则以家庭为单位计算。

9、对外担保余额不超200万(含)，如已婚则以家庭为单位计算。

♦配偶征信拒绝标准

1、近5年内人行征信报告中贷款、信用卡、准贷记卡等存在M4(含)以上的负面信息。

2、有冻结、止付等卡片级或账户级风险标志的。

3、人行征信报告中出现欺诈、呆账、以资抵债、当前展期、强制执行、列入失信被执行人等负面信息的。五级分类有可疑、次级、损失等负面信息的。

4、近6个月内“信贷审批查询记录”次数超过30次(含)。

四、安居分进件资料

借款人及配偶的有效身份证件、借款人婚姻状况材料、收入证明或工作证明材料、财产共有人有效身份证件、房产资料、房产状态查询、重庆银行借记卡、社保或公积金证明文件、用途证明材料。

五、重庆银行“安居分”产品调整新政策详细版

各渠道，为了进一步提升“安居分”产品的效率和客户体验，即日起“安居分”产品将进行如下调整:

1、“安居分”客户准入方面:无抵押房产取得产权6个月(含)及以上;已一押他行房产按揭开始时间距离我行分期申请时间6个月(含)及以上(一押我行按揭房产不受以上限制)。

2、重庆地区申请分期授信金额30万(含)以内的安居分业务，抵押物调查即可采用现场调查方式，也可采用非现场调查方式完成，具体情况可咨询调查人员。此调整项5月开通重庆主城和江津区域进行试点，其他的区域开通时间另行通知。

3、原则上无抵押及已一押客户住宅房龄不超过20年，主城区核心区核心地段优质房产房龄限制放宽至30年，现开通试点区域:解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝核心区核心地段的优质房产。

4、优质次新房白名单小区客户抵押率最高可以达到100%.

六、申请办理

1、办理区域：重庆、西安；

2、可咨询重庆银行客服：956023

联系人：重庆银行

联系电话：956023