房产二次抵押贷款就是指房子在按揭中或者已经抵押的情况下再次申请抵押，用房子的剩余价值作为抵押进行的贷款！房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷 款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
按揭房二次贷款有两种方式按揭房信用贷款和抵押贷款。
按揭房信用贷款需要借款人征信良好，工作稳定，有相应的还款能力，房贷还款满三期即可办理相应的信用贷款产品。按揭房月供越高，已还款期数越多可贷额度就会越高，消费性信用贷款单笔2-30万，经营性单笔2-50万，还款能力强的可同时申请多笔。
按揭房已下房产证可以直接办理房屋二次抵押贷款或者解押增贷重新办理一押贷款。直接办理房屋二次抵押贷款一般情况下可贷房屋评估价值的七成，即房屋评估价值的七成减去按揭房房贷的剩余本金就是可贷额度。也可以高评高贷，最高可贷房屋评估价值的九成。直接办理房屋二次抵押贷款，不需要结清房贷，目前银行的二押贷款产品较少，多为经营性，需要借款人名下有营业执照，审核严格。而机构的房屋二次抵押贷款产品有很多，审核宽松，最高能按照房屋价值的八成进行授信，但是机构的贷款产品利率会高很多。
房贷本金较少的情况下可以办理解押增贷，重新办理一押贷款，可以带押进件审核，先不用结清房贷，先进行审核，出批复后再结清房贷解押办理即可。
按揭房也可以办理信用贷款。借款人在办理前要根据自身资质和实际需求选择适合自己的贷款产品办理。
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