所谓的“带押过户”，简单来说就是对于已经抵押的固定资产，在进行二次买卖的时候，不需要将前面的贷款结清，不需要办理解押手续，可以直接进行买卖、过户以及二次贷款等。
带押过户对于买卖双方都是有利有弊的，同时，带押过户也是有一定要求的。
一、抵押过户的要求
01抵押物产权要求
抵押物的房产是个人产权，公司产权不能进行带押过户。
02抵押次数要求
抵押物只能是首次抵押，二押、多押的则不能进行带押过户。
03贷款状态要求
过户房产的贷款必须是商业按揭贷款，组合贷款必须还清公积金贷款部分才行，以房产抵押的经营贷款、消费贷款不行。
04买方付款要求
买方付款必须是全款或是纯商业贷款。
二、抵押过户的好处
01对卖方的好处
1、节省费用。在之前，要想把还在还贷的房子卖掉，首先要把房贷结清，进行解押之后才能进行出售。这对于暂时无力还款的人来说，就需要想其他办法贷款，这样一来，无疑就增加了一笔额外的费用。带押过户的实现，就将这笔费用直接
省掉了。
2、节省时间。带押过户前，不仅要办理贷款结清手续，还要办理解押手续等，要走还几个流程；带押过户后，这些流程就被直接省略了，大大节省了过户时间。
3、缓解经济压力。在实现带押过户前，需要经历较长的办理周期，但在实行后，卖方可以快速从买方手里获得出售资金。对于卖方来说，不仅不用还贷了，手里还增加了一笔资金，也有利于缓解其经济压力。
02对买方的好处
1、节省时间。之前买房过户需要等到卖方将前期的手续办理妥当以后，才会开始新的流程申请，带押过户直接省去了中间步骤，也大大减少了买方的等待时间。
2、减少资金占用。在之前，在卖方还没有处理托当前，买方的资金需要一直处于按兵不动，但是后面只要流程一通过，即可完成交付。
三、抵押过户的弊端
01必须要有银行配合
能否带押过户完全取决于银行的意愿，目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得，如果无法说服银行，那在出售抵押房产前，还是必须得结清原贷款才行。
02可能不被买方接受
对于买方而言，购买带抵押的房产，需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押，在过户完成之前，产权的归属处于不确定状态，办理过程中涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，若某一环节出现问题，很可
能无法顺利过户。
总结：
带押过户无论是对买方还是对卖方都是有很多好处的，不存在只对一方有利。并且，进行带押过户，对抵押物也是有严格条件的。
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